40 Place RUGBY · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 099 700 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 207 m² · constr. 1959 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 100 $
Rôle antérieur 859 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923449453130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03901600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 100 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
859 100 $
ID provincial
66047923449453130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 71 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 504 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 015 360 $ Poids 79 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 564 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 893 418 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 426 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 611 395 $ Poids 76 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 661 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +70 911 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 812 146 $ Poids 73 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 334 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +54 048 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 407 $ Poids 64 % |
| 6 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 841 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 968 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 844 032 $ Poids 61 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 841 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −63 371 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 928 191 $ Poids 60 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 709 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −71 367 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 598 206 $ Poids 59 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 699 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 901 301 $ Poids 59 % |
| 10 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 826 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −59 079 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 518 952 $ Poids 59 % |
| 11 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 624 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 442 585 $ Poids 59 % |
| 12 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 517 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 220 910 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.