32 Place RUGBY · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 196 000 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 199,3 m² · constr. 1958 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 400 $
Rôle antérieur 1 158 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923449466750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03901800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 900 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
1 158 500 $
ID provincial
66047923449466750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 78 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 571 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 877 845 $ Poids 83 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 664 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 780 400 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 324 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 237 $ Poids 74 % |
| 4 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 404 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −34 942 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 586 483 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 494 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −37 739 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 993 960 $ Poids 73 % |
| 6 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 274 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +100 418 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 174 159 $ Poids 63 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 764 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +63 300 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 621 965 $ Poids 61 % |
| 8 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 912 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +38 632 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 991 026 $ Poids 60 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 696 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 870 820 $ Poids 60 % |
| 10 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 637 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 419 392 $ Poids 60 % |
| 11 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 505 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 195 952 $ Poids 59 % |
| 12 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 641 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +61 104 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 836 919 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.