28 Place RUGBY · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 176 700 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 229,5 m² · constr. 1959 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 300 $
Rôle antérieur 850 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923449468810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03901900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 000 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
850 800 $
ID provincial
66047923449468810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 77 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 491 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 064 160 $ Poids 78 % |
| 2 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 728 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 666 535 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 888 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 892 732 $ Poids 70 % |
| 4 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 388 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +62 766 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 684 191 $ Poids 69 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 844 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 585 084 $ Poids 67 % |
| 6 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 859 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 012 063 $ Poids 65 % |
| 7 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 446 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 805 093 $ Poids 64 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 749 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 636 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 757 864 $ Poids 63 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 777 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −42 255 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 621 509 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 697 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 190 694 $ Poids 58 % |
| 11 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 346 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 300 $ Poids 57 % |
| 12 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 576 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +76 651 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 938 923 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.