84-86 Croissant ROXTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 093 200 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 236,4 m² · constr. 1960 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923458174870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03802600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 100 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
66047923458174870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 70 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 730 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 907 666 $ Poids 78 % |
| 2 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 620 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 687 490 $ Poids 76 % |
| 3 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 690 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 001 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 780 499 $ Poids 73 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 737 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 605 365 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 600 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 083 826 $ Poids 70 % |
| 6 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 751 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 037 784 $ Poids 68 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 680 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 641 209 $ Poids 65 % |
| 8 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 414 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 828 068 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 562 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 533 $ Poids 61 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 826 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −68 920 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 752 412 $ Poids 60 % |
| 11 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 429 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 1 055 608 $ Poids 55 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 580 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +56 307 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 711 913 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.