Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
811 900 $
Autre · terrain 48 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 832,5 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
31 648 800 $
Rôle antérieur 28 743 800 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923459961740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F61500015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 648 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
28 743 800 $
ID provincial
66047923459961740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 29 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330-332, Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-08-04 · 230 m · Vendu 768 000 $ (4 534 $/m²) 169,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 135 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 745 $ Poids 68 % |
| 3 | 343-345, Avenue Westminster N., Montréal-Ouest 2026-08-13 · 281 m · Vendu 1 047 000 $ (4 261 $/m²) 245,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 185 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 67 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 420 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 64 % |
| 6 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 424 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 63 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 311 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 483 $ Poids 62 % |
| 8 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 510 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 734 $ Poids 61 % |
| 9 | 137, avenue Westminster nord, Montréal-Ouest 2026-07-27 · 557 m · Vendu 915 000 $ (2 097 $/m²) 436,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 534 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 998 $ Poids 60 % |
| 11 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 519 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 276 $ Poids 60 % |
| 12 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 598 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 675 000 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.