263 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
868 900 $
Autre · 5 871 $/m² · 148 m² · constr. 1920 · terrain 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,2 m²
Frontage
—
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
957 800 $
Rôle antérieur 798 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923469776450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15-F03404700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 500 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
798 200 $
ID provincial
66047923469776450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 40 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 234 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 067 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 387 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 206 014 $ Poids 86 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 448 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −42 211 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 220 243 $ Poids 78 % |
| 4 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 87 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +62 013 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 803 509 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 522 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 477 $ Poids 72 % |
| 6 | 330-332, Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-08-04 · 195 m · Vendu 768 000 $ (4 534 $/m²) 169,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 510 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 642 690 $ Poids 70 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 812 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 053 698 $ Poids 69 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 900 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 993 767 $ Poids 69 % |
| 9 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 670 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 735 719 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 666 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −12 018 $ | 440 590 $ Poids 67 % |
| 11 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 503 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −60 565 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 897 675 $ Poids 67 % |
| 12 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 693 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 699 897 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.