254 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 294 300 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 238,3 m² · constr. 1920 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 100 $
Rôle antérieur 1 066 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923478109690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03405100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 700 $
Valeur bâtiment
724 400 $
Rôle antérieur
1 066 800 $
ID provincial
66047923478109690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 84 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 492 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 768 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 552 232 $ Poids 82 % |
| 2 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 449 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 504 260 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 668 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 911 778 $ Poids 80 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 565 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 610 950 $ Poids 77 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 580 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +53 306 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 1 819 417 $ Poids 74 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 499 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 507 133 $ Poids 72 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 627 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −62 100 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 759 232 $ Poids 70 % |
| 8 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 220 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 742 894 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 432 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 105 266 $ Poids 64 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 310 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +91 237 $ · Ajust. âge +27 190 $ | 1 603 902 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 767 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +46 848 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 979 847 $ Poids 62 % |
| 12 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 520 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 318 645 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.