252 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 304 200 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 222,4 m² · constr. 1930 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 500 $
Rôle antérieur 1 019 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923478179230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03405200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 700 $
Valeur bâtiment
671 800 $
Rôle antérieur
1 019 400 $
ID provincial
66047923478179230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 85 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 439 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 525 973 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 661 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 877 364 $ Poids 81 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 556 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 564 216 $ Poids 80 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 571 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 843 647 $ Poids 79 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 312 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge +95 165 $ | 1 620 434 $ Poids 75 % |
| 6 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 289 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +62 291 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 924 564 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 776 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 945 361 $ Poids 70 % |
| 8 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 216 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 766 202 $ Poids 68 % |
| 9 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 424 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 065 657 $ Poids 66 % |
| 10 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 389 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +134 402 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 875 636 $ Poids 65 % |
| 11 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 376 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 597 124 $ Poids 64 % |
| 12 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 484 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 927 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 583 823 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.