248 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
981 900 $
Unifamiliale · 6 805 $/m² · 144,3 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 600 $
Rôle antérieur 1 074 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923478378140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03405400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
766 400 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
1 074 400 $
ID provincial
66047923478378140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 56 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 230 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 718 203 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 354 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 363 962 $ Poids 86 % |
| 3 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 173 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +50 307 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 852 740 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 566 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 487 124 $ Poids 76 % |
| 5 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 359 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −56 156 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 362 298 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 425 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 804 060 $ Poids 74 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 767 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 156 731 $ Poids 74 % |
| 8 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 592 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 725 943 $ Poids 74 % |
| 9 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 605 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 690 674 $ Poids 73 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 848 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 063 $ Poids 72 % |
| 11 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 711 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 687 685 $ Poids 72 % |
| 12 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 364 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +91 120 $ | 1 303 998 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.