244 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 014 300 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 172,2 m² · constr. 1910 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 600 $
Rôle antérieur 970 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923478517810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03405500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 100 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
970 800 $
ID provincial
66047923478517810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 61 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 168 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 603 886 $ Poids 95 % |
| 2 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 473 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 900 $ Poids 85 % |
| 3 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 575 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 973 617 $ Poids 83 % |
| 4 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 346 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +48 995 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 251 449 $ Poids 81 % |
| 5 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 358 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −72 561 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 668 674 $ Poids 79 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 596 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 884 776 $ Poids 78 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 255 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −39 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 537 $ Poids 78 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 618 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +84 825 $ | 1 114 829 $ Poids 78 % |
| 9 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 478 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −34 168 $ · Ajust. âge −6 535 $ | 1 387 262 $ Poids 78 % |
| 10 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 366 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 864 741 $ Poids 74 % |
| 11 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 499 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 778 557 $ Poids 73 % |
| 12 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 228 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +55 881 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 767 864 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.