242 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 221 700 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 204,5 m² · constr. 1926 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 700 $
Rôle antérieur 950 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923478607330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03405600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 700 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
950 200 $
ID provincial
66047923478607330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 80 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 246 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 872 862 $ Poids 90 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 350 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +60 605 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 801 839 $ Poids 86 % |
| 3 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 329 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge +67 975 $ | 1 535 331 $ Poids 77 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 587 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +50 807 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 003 201 $ Poids 70 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 526 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −72 690 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 743 521 $ Poids 69 % |
| 6 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 172 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +49 772 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 707 131 $ Poids 69 % |
| 7 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 404 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 780 454 $ Poids 69 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 511 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −66 427 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 511 604 $ Poids 68 % |
| 9 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 314 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 393 055 $ Poids 68 % |
| 10 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 625 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 379 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 838 621 $ Poids 67 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 471 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +82 002 $ · Ajust. âge +98 025 $ | 1 607 992 $ Poids 67 % |
| 12 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 394 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −78 959 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 443 613 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.