240 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 187 700 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 180,5 m² · constr. 1926 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 300 $
Rôle antérieur 1 302 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923478726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03405700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
827 800 $
Valeur bâtiment
617 500 $
Rôle antérieur
1 302 100 $
ID provincial
66047923478726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 78 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 179 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 666 082 $ Poids 94 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 233 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 824 323 $ Poids 91 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 339 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −38 342 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 702 892 $ Poids 90 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 574 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 947 009 $ Poids 84 % |
| 5 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 463 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 793 895 $ Poids 82 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 462 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +98 025 $ | 1 521 674 $ Poids 82 % |
| 7 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 596 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 999 663 $ Poids 77 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 599 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 146 981 $ Poids 76 % |
| 9 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 323 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +80 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 731 $ Poids 71 % |
| 10 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 486 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 797 443 $ Poids 71 % |
| 11 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 0 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 537 258 $ Poids 68 % |
| 12 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 387 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 886 237 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.