227 Avenue BEDBROOK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
937 500 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 160,9 m² · constr. 1954 · terrain 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 600 $
Rôle antérieur 894 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923478732560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00704300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
894 200 $
ID provincial
66047923478732560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 49 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 309 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 424 861 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 221 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 559 $ Poids 83 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 261 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 769 409 $ Poids 82 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 603 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 032 656 $ Poids 81 % |
| 5 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 420 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 749 040 $ Poids 80 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 357 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +57 815 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 429 249 $ Poids 76 % |
| 7 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 390 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 903 475 $ Poids 76 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 603 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 093 312 $ Poids 72 % |
| 9 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 444 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 752 846 $ Poids 69 % |
| 10 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 271 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge +146 450 $ | 1 665 719 $ Poids 69 % |
| 11 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 864 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 304 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 358 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 854 717 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.