225 Avenue BEDBROOK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 123,7 m² · constr. 1956 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 300 $
Rôle antérieur 874 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923478941380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00704200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 300 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
874 100 $
ID provincial
66047923478941380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 38 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 258 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 875 $ Poids 93 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 345 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 832 217 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 721 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 612 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 478 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 456 263 $ Poids 77 % |
| 5 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 488 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 743 289 $ Poids 72 % |
| 6 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 243 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 890 035 $ Poids 72 % |
| 7 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 531 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 639 327 $ Poids 71 % |
| 8 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 781 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 528 667 $ Poids 71 % |
| 9 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 627 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −29 266 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 633 856 $ Poids 71 % |
| 10 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 531 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −30 650 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 671 512 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 829 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 512 296 $ Poids 71 % |
| 12 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 633 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 338 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.