256 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 217 500 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 305,8 m² · constr. 1920 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 100 $
Rôle antérieur 937 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923479010160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03405000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 700 $
Valeur bâtiment
581 400 $
Rôle antérieur
937 900 $
ID provincial
66047923479010160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 80 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 508 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 875 532 $ Poids 82 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 499 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 831 446 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 665 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +65 365 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 1 636 130 $ Poids 74 % |
| 4 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 410 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 461 467 $ Poids 63 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 499 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 663 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 773 663 $ Poids 58 % |
| 6 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 842 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 316 524 $ Poids 57 % |
| 7 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 459 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −96 711 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 843 876 $ Poids 53 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 633 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +180 198 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 001 530 $ Poids 49 % |
| 9 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 369 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +131 946 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 083 045 $ Poids 42 % |
| 10 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 449 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 1 892 253 $ Poids 34 % |
| 11 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 671 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +143 857 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 886 053 $ Poids 34 % |
| 12 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +226 437 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 2 613 853 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.