249 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
968 600 $
Unifamiliale · 6 894 $/m² · 140,5 m² · constr. 1950 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 000 $
Rôle antérieur 1 039 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923479612750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03404500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 400 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
1 039 600 $
ID provincial
66047923479612750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 53 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 141 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 836 654 $ Poids 86 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 182 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 705 345 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 315 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 349 016 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 579 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 481 431 $ Poids 79 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 735 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 606 $ Poids 78 % |
| 6 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 639 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 902 $ Poids 75 % |
| 7 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 647 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 681 202 $ Poids 74 % |
| 8 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 747 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 677 755 $ Poids 73 % |
| 9 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 818 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 068 589 $ Poids 72 % |
| 10 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 356 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +55 083 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 862 484 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 461 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 791 352 $ Poids 71 % |
| 12 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 356 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −70 477 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 347 977 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.