239 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 551 800 $
Unifamiliale · 6 848 $/m² · 226,6 m² · constr. 1920 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 625 700 $
Rôle antérieur 1 464 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923479930960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03404300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
878 000 $
Valeur bâtiment
747 700 $
Rôle antérieur
1 464 600 $
ID provincial
66047923479930960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 95 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 377 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 468 728 $ Poids 85 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 492 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 576 561 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 648 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 886 455 $ Poids 83 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 507 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 1 775 803 $ Poids 81 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 292 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge +27 190 $ | 1 566 048 $ Poids 73 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 407 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 149 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 513 851 $ Poids 72 % |
| 7 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 148 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 703 937 $ Poids 69 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 421 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −50 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 473 729 $ Poids 68 % |
| 9 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 823 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 241 518 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 386 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 076 120 $ Poids 67 % |
| 11 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 221 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +70 785 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 894 308 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 847 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 954 471 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.