26 Croissant FAIRFIELD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 141,7 m² · constr. 1962 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 506 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923486584580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02101300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
66047923486584580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 11 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 330 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 483 229 $ Poids 86 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 447 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 680 891 $ Poids 85 % |
| 3 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 397 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 719 073 $ Poids 83 % |
| 4 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 371 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 684 193 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 439 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 353 736 $ Poids 83 % |
| 6 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 411 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 751 761 $ Poids 82 % |
| 7 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 704 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 867 $ Poids 79 % |
| 8 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 165 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 833 294 $ Poids 78 % |
| 9 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 441 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +42 080 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 889 201 $ Poids 78 % |
| 10 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 754 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 208 000 $ Poids 77 % |
| 11 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 806 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 137 833 $ Poids 73 % |
| 12 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 238 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −65 955 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 352 499 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.