28 Croissant FAIRFIELD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
896 000 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 176,1 m² · constr. 1960 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 900 $
Rôle antérieur 846 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923486705860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02101200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 400 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
846 300 $
ID provincial
66047923486705860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 42 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 401 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 556 $ Poids 90 % |
| 2 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 282 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 825 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 482 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 936 707 $ Poids 86 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 218 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 830 925 $ Poids 85 % |
| 5 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 341 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −56 482 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 684 752 $ Poids 85 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 489 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 538 524 $ Poids 80 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 563 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 134 933 $ Poids 79 % |
| 8 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 225 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +63 693 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 482 148 $ Poids 79 % |
| 9 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 289 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 787 431 $ Poids 79 % |
| 10 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 741 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 111 855 $ Poids 74 % |
| 11 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 287 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 310 517 $ Poids 71 % |
| 12 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 713 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 683 775 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.