38 Croissant FAIRFIELD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 174,4 m² · constr. 1959 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 644 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923486858570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02101000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 600 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
644 900 $
ID provincial
66047923486858570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 33 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 380 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 649 $ Poids 91 % |
| 2 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 313 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 779 935 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 461 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 932 726 $ Poids 85 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 311 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −63 491 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 677 744 $ Poids 83 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 188 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 786 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 827 486 $ Poids 83 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 201 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +57 286 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 475 741 $ Poids 81 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 537 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 130 278 $ Poids 81 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 459 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 532 410 $ Poids 80 % |
| 9 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 319 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 783 563 $ Poids 78 % |
| 10 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 746 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 101 271 $ Poids 74 % |
| 11 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 318 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 308 929 $ Poids 71 % |
| 12 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 146 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge +146 450 $ | 1 725 269 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.