20 Croissant FAIRFIELD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 073 400 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 193,7 m² · constr. 1962 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 400 $
Rôle antérieur 798 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923486961930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02101600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
798 600 $
ID provincial
66047923486961930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 68 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 238 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 866 520 $ Poids 96 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 354 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 757 313 $ Poids 93 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 467 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 977 915 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 447 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 659 $ Poids 77 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 501 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +43 159 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 601 824 $ Poids 76 % |
| 6 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 262 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +48 288 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 824 104 $ Poids 75 % |
| 7 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 489 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 554 173 $ Poids 75 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 891 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 413 014 $ Poids 70 % |
| 9 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 170 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 402 525 $ Poids 69 % |
| 10 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 453 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 848 652 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 328 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 341 715 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 812 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 659 474 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.