215 Avenue BEDBROOK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 8 485 $/m² · 92,3 m² · constr. 1950 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 400 $
Rôle antérieur 767 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923487219830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00704000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 800 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
767 000 $
ID provincial
66047923487219830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 22 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 536 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 638 699 $ Poids 63 % |
| 2 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 797 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 649 521 $ Poids 61 % |
| 3 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 861 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 725 168 $ Poids 51 % |
| 4 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 715 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −44 263 $ · Ajust. âge −18 172 $ | 731 714 $ Poids 50 % |
| 5 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 374 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −43 247 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 679 991 $ Poids 49 % |
| 6 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 678 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −46 360 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 811 770 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 835 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 611 $ Poids 43 % |
| 8 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 828 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −35 949 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 714 929 $ Poids 42 % |
| 9 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 281 747 $ Poids 38 % |
| 10 | 624, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-09 · 810 m · Vendu 677 500 $ (6 533 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 113 $ · Ajust. superficie −37 240 $ · Ajust. âge −16 937 $ | 713 436 $ Poids 36 % |
| 11 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 897 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie −39 998 $ · Ajust. âge −16 091 $ | 640 696 $ Poids 35 % |
| 12 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 888 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 710 731 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.