209 Avenue BEDBROOK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 118 m² · constr. 1949 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 637 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923487438540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00703700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
637 800 $
ID provincial
66047923487438540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 16 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 310 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 786 031 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 305 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge −28 438 $ | 761 403 $ Poids 83 % |
| 3 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 438 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 727 927 $ Poids 82 % |
| 4 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 186 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 872 003 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 699 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 583 $ Poids 77 % |
| 6 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 764 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 499 735 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 781 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 484 533 $ Poids 75 % |
| 8 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 668 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 942 490 $ Poids 68 % |
| 9 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 597 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 127 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 422 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 447 724 $ Poids 66 % |
| 11 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 534 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 651 293 $ Poids 62 % |
| 12 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 817 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 856 968 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.