201 Avenue BEDBROOK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 6 915 $/m² · 102,5 m² · constr. 1949 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 583 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923487756170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00703200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 800 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
66047923487756170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 13 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 402 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 686 153 $ Poids 77 % |
| 2 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 477 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 666 989 $ Poids 71 % |
| 3 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 321 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 631 $ Poids 70 % |
| 4 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 862 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 679 348 $ Poids 70 % |
| 5 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 147 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 822 970 $ Poids 66 % |
| 6 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 781 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −21 806 $ | 763 351 $ Poids 65 % |
| 7 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 744 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 846 850 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 799 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 921 $ Poids 61 % |
| 9 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 926 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 756 739 $ Poids 60 % |
| 10 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 750 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 467 219 $ Poids 60 % |
| 11 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 321 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 514 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 746 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 558 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 453 768 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.