69 Rue NELSON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
943 600 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 157,9 m² · constr. 1945 · terrain 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 500 $
Rôle antérieur 922 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923487884610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03002300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 000 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
922 100 $
ID provincial
66047923487884610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 50 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 185 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 407 555 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 307 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 120 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 336 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +46 016 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 388 700 $ Poids 80 % |
| 4 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 371 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −33 641 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 742 174 $ Poids 77 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 324 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 654 427 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 269 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 815 537 $ Poids 73 % |
| 7 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 733 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 975 992 $ Poids 73 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 509 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −38 883 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 085 097 $ Poids 72 % |
| 9 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 803 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 093 $ Poids 71 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 739 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +44 815 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 106 033 $ Poids 71 % |
| 11 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 518 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 857 456 $ Poids 70 % |
| 12 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 138 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge +146 450 $ | 1 652 485 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.