190 Avenue BEDBROOK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 125,4 m² · constr. 1957 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 600 $
Rôle antérieur 783 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923487900610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00705100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 500 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
783 600 $
ID provincial
66047923487900610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 22 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 319 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 841 668 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 395 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 817 316 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 338 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 458 810 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 632 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 200 $ Poids 83 % |
| 5 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 504 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 638 298 $ Poids 78 % |
| 6 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 438 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 643 564 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 692 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 518 020 $ Poids 76 % |
| 8 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 465 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 004 $ Poids 76 % |
| 9 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 348 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 747 871 $ Poids 73 % |
| 10 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 702 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 534 658 $ Poids 73 % |
| 11 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 594 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 769 $ Poids 71 % |
| 12 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 118 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 895 413 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.