217 Avenue BEDBROOK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
925 900 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 153,9 m² · constr. 1950 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 300 $
Rôle antérieur 827 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923488090440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00704100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 800 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
827 300 $
ID provincial
66047923488090440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 47 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 269 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 398 479 $ Poids 89 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 265 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 737 902 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 341 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 401 718 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 330 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 823 647 $ Poids 75 % |
| 5 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 643 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −42 050 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 989 690 $ Poids 72 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 797 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 118 218 $ Poids 72 % |
| 7 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 429 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 868 346 $ Poids 70 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 246 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 647 586 $ Poids 69 % |
| 9 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 404 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −42 795 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 733 020 $ Poids 69 % |
| 10 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 266 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +85 425 $ | 1 334 848 $ Poids 68 % |
| 11 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 846 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 637 811 $ Poids 67 % |
| 12 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 725 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 265 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.