231 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 471 500 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 228 m² · constr. 1905 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 565 900 $
Rôle antérieur 1 410 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923488279130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03404000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
872 300 $
Valeur bâtiment
693 600 $
Rôle antérieur
1 410 700 $
ID provincial
66047923488279130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 341 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 381 980 $ Poids 86 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 456 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 1 480 551 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 622 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 889 485 $ Poids 84 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 471 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 672 472 $ Poids 82 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 379 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 556 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 417 944 $ Poids 74 % |
| 6 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 313 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +57 913 $ · Ajust. âge −74 772 $ | 1 468 615 $ Poids 71 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 385 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −46 538 $ · Ajust. âge −104 625 $ | 1 373 101 $ Poids 70 % |
| 8 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 145 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 594 223 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 353 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 079 607 $ Poids 68 % |
| 10 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 860 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 245 385 $ Poids 65 % |
| 11 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 185 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +73 617 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 839 014 $ Poids 65 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 268 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 440 039 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.