229 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 039 500 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 183,4 m² · constr. 1925 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 400 $
Rôle antérieur 915 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923488388520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03403900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 500 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
915 700 $
ID provincial
66047923488388520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 64 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 171 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 826 313 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 269 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 714 848 $ Poids 94 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 177 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 668 042 $ Poids 93 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 511 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 953 799 $ Poids 87 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 391 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +91 490 $ | 1 525 569 $ Poids 84 % |
| 6 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 490 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 800 532 $ Poids 80 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 529 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 154 922 $ Poids 76 % |
| 8 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 663 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +50 523 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 008 763 $ Poids 71 % |
| 9 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 507 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 804 041 $ Poids 69 % |
| 10 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 269 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +91 206 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 383 660 $ Poids 69 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 848 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 315 748 $ Poids 69 % |
| 12 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 71 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 541 565 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.