234 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 335 500 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 200,4 m² · constr. 1920 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 500 $
Rôle antérieur 1 186 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923489521410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05106400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
742 600 $
Rôle antérieur
1 186 900 $
ID provincial
66047923489521410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 87 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 170 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 841 320 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 254 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 784 935 $ Poids 92 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 504 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +41 208 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 993 602 $ Poids 77 % |
| 4 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 296 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge +27 190 $ | 1 481 281 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 159 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 682 118 $ Poids 75 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 368 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +67 256 $ · Ajust. âge +58 815 $ | 1 554 036 $ Poids 74 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 828 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 339 729 $ Poids 72 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 301 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 716 674 $ Poids 72 % |
| 9 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 265 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 344 705 $ Poids 69 % |
| 10 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 458 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −87 973 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 1 678 138 $ Poids 66 % |
| 11 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 697 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 388 285 $ Poids 65 % |
| 12 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 217 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 008 803 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.