230 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 127 600 $
Unifamiliale · 6 830 $/m² · 165,1 m² · constr. 1939 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 600 $
Rôle antérieur 1 236 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923489650770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05106500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
797 700 $
Rôle antérieur
1 236 600 $
ID provincial
66047923489650770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 73 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 172 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 742 $ Poids 90 % |
| 2 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 257 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 398 690 $ Poids 89 % |
| 3 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 517 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 758 652 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 500 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 104 812 $ Poids 80 % |
| 5 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 690 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 967 086 $ Poids 79 % |
| 6 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 149 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 750 614 $ Poids 79 % |
| 7 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 485 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 850 603 $ Poids 73 % |
| 8 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 489 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −41 442 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 910 952 $ Poids 73 % |
| 9 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 231 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +74 333 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 382 517 $ Poids 73 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 358 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −59 703 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 498 961 $ Poids 72 % |
| 11 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 242 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +102 515 $ | 1 640 311 $ Poids 70 % |
| 12 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 533 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 762 402 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.