235 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 359 900 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 216,7 m² · constr. 1913 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 469 800 $
Rôle antérieur 1 324 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923489725290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05103700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 800 $
Valeur bâtiment
987 000 $
Rôle antérieur
1 324 100 $
ID provincial
66047923489725290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 89 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 446 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 500 737 $ Poids 82 % |
| 2 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 338 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −41 909 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 389 663 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 461 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 680 449 $ Poids 81 % |
| 4 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 266 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −20 392 $ | 1 486 435 $ Poids 79 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 176 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 847 161 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 671 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 865 027 $ Poids 78 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 240 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +110 902 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 852 136 $ Poids 75 % |
| 8 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 70 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −40 955 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 617 598 $ Poids 66 % |
| 9 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 226 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 459 888 $ Poids 66 % |
| 10 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 273 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +65 316 $ · Ajust. âge −55 475 $ | 1 725 724 $ Poids 66 % |
| 11 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 385 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 051 457 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 916 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 932 998 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.