231 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 079 200 $
Unifamiliale · 6 958 $/m² · 155,1 m² · constr. 1917 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 900 $
Rôle antérieur 1 026 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923489824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05103600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
805 500 $
Rôle antérieur
1 026 000 $
ID provincial
66047923489824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 68 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 107 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 317 $ Poids 90 % |
| 2 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 272 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 229 002 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 197 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 216 688 $ Poids 85 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 697 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 020 063 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 155 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 595 638 $ Poids 73 % |
| 6 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 706 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −38 285 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 919 956 $ Poids 71 % |
| 7 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 470 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 723 589 $ Poids 71 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 613 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 160 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 082 660 $ Poids 69 % |
| 9 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 506 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 454 $ Poids 69 % |
| 10 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 485 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −46 550 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 077 430 $ Poids 68 % |
| 11 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 297 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −102 510 $ | 1 151 481 $ Poids 67 % |
| 12 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 560 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −40 049 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 735 766 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.