236 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 340 900 $
Unifamiliale · 6 782 $/m² · 197,7 m² · constr. 1915 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 300 $
Rôle antérieur 1 317 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923489877580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04406700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
887 400 $
Rôle antérieur
1 317 400 $
ID provincial
66047923489877580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 88 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 184 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 816 484 $ Poids 96 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 232 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 773 804 $ Poids 94 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 493 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 965 880 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 143 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 500 $ Poids 78 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 324 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +57 545 $ · Ajust. âge +26 140 $ | 1 511 650 $ Poids 77 % |
| 6 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 250 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −40 119 $ · Ajust. âge −6 797 $ | 1 438 558 $ Poids 75 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 785 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 127 $ Poids 75 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 256 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 666 361 $ Poids 73 % |
| 9 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 294 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 306 573 $ Poids 69 % |
| 10 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 148 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 001 804 $ Poids 66 % |
| 11 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 720 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 346 673 $ Poids 65 % |
| 12 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 482 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +70 099 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 194 079 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.