2 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 577 900 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 240,5 m² · constr. 1936 · terrain 1 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 100 $
Rôle antérieur 1 700 100 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923494469940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01802900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 009 500 $
Valeur bâtiment
605 600 $
Rôle antérieur
1 700 100 $
ID provincial
66047923494469940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 96 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 201 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 916 540 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 292 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 622 941 $ Poids 85 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 352 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 617 416 $ Poids 83 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 536 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 551 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 693 449 $ Poids 83 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 359 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +61 507 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 961 218 $ Poids 80 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 371 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +111 600 $ | 1 625 015 $ Poids 76 % |
| 7 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 125 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 110 747 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 790 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 718 185 $ Poids 67 % |
| 9 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 336 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 323 819 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 858 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −54 139 $ · Ajust. âge +184 875 $ | 2 507 277 $ Poids 57 % |
| 11 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 442 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +69 424 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 697 030 $ Poids 55 % |
| 12 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 145 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −73 587 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 844 214 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.