8 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
888 600 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 153,1 m² · constr. 1940 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 100 $
Rôle antérieur 1 103 300 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923494848390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01803000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 800 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
1 103 300 $
ID provincial
66047923494848390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 41 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 289 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 359 464 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 116 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 786 219 $ Poids 79 % |
| 3 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 582 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 155 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 547 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 641 453 $ Poids 77 % |
| 5 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 275 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +47 557 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 710 679 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 184 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +28 041 $ | 488 290 $ Poids 72 % |
| 7 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 802 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 061 256 $ Poids 72 % |
| 8 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 280 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 712 609 $ Poids 71 % |
| 9 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 247 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −44 626 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 731 189 $ Poids 70 % |
| 10 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 361 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +47 033 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 749 195 $ Poids 70 % |
| 11 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 198 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −36 221 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 390 163 $ Poids 70 % |
| 12 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 239 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 1 274 853 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.