12 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
943 200 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 173,3 m² · constr. 1935 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 500 $
Rôle antérieur 1 084 700 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923494977650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01803100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 800 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
1 084 700 $
ID provincial
66047923494977650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 50 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 258 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 777 418 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 455 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 930 151 $ Poids 85 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 292 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +53 141 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 405 595 $ Poids 81 % |
| 4 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 226 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 781 060 $ Poids 80 % |
| 5 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 582 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 127 266 $ Poids 79 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 444 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −68 026 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 673 209 $ Poids 78 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 359 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 825 262 $ Poids 78 % |
| 8 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 582 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 677 978 $ Poids 77 % |
| 9 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 578 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 528 454 $ Poids 75 % |
| 10 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 231 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 307 901 $ Poids 73 % |
| 11 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 183 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 437 211 $ Poids 70 % |
| 12 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 254 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge +73 225 $ | 1 647 192 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.