18 Croissant FAIRFIELD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 247 500 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 244,5 m² · constr. 1961 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 900 $
Rôle antérieur 950 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923496111340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02101700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 600 $
Valeur bâtiment
613 300 $
Rôle antérieur
950 800 $
ID provincial
66047923496111340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 82 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 331 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 925 198 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 456 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 807 071 $ Poids 88 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 243 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 712 088 $ Poids 84 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 339 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 629 173 $ Poids 81 % |
| 5 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 325 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 664 335 $ Poids 78 % |
| 6 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 350 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +76 417 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 067 978 $ Poids 77 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 606 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −39 844 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 781 488 $ Poids 75 % |
| 8 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 111 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +44 094 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 239 362 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 858 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 784 854 $ Poids 61 % |
| 10 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 406 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +51 610 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 855 038 $ Poids 61 % |
| 11 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 216 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −67 160 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 956 441 $ Poids 60 % |
| 12 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 308 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 333 224 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.