21 Croissant FAIRFIELD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 121 300 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 221,3 m² · constr. 1960 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 900 $
Rôle antérieur 752 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923496145260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02100600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 400 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
752 600 $
ID provincial
66047923496145260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 73 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 368 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 874 983 $ Poids 92 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 329 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 560 983 $ Poids 87 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 225 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 641 633 $ Poids 87 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 341 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 981 496 $ Poids 86 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 200 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 922 339 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 120 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 916 $ Poids 71 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 317 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +129 867 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 871 101 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 867 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 744 651 $ Poids 68 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 306 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −65 667 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 598 097 $ Poids 66 % |
| 10 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 315 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 663 604 $ Poids 65 % |
| 11 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 368 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 777 790 $ Poids 65 % |
| 12 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 425 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 535 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 730 965 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.