33 Croissant FAIRFIELD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
877 800 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 157 m² · constr. 1961 · terrain 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 400 $
Rôle antérieur 743 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923496216460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02100700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 800 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
743 200 $
ID provincial
66047923496216460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 40 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 178 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 410 163 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 390 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 785 309 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 397 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 413 910 $ Poids 79 % |
| 4 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 313 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −35 701 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 740 115 $ Poids 77 % |
| 5 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 194 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 870 168 $ Poids 75 % |
| 6 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 731 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 230 $ Poids 74 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 412 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 888 $ Poids 72 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 746 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +41 481 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 189 100 $ Poids 71 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 515 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −41 347 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 082 632 $ Poids 71 % |
| 10 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 364 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 474 927 $ Poids 70 % |
| 11 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 787 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −32 322 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 057 168 $ Poids 69 % |
| 12 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 571 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 923 125 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.