16 Croissant FAIRFIELD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 085 300 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 215,2 m² · constr. 1963 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 600 $
Rôle antérieur 731 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923496250920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02101800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 300 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
731 800 $
ID provincial
66047923496250920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 69 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 324 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 861 780 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 338 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 958 757 $ Poids 84 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 327 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −34 977 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 543 053 $ Poids 84 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 233 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −46 464 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 623 108 $ Poids 82 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 236 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 910 002 $ Poids 79 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 346 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +104 718 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 845 952 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 96 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 177 670 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 843 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 745 664 $ Poids 67 % |
| 9 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 155 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +48 193 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 467 284 $ Poids 64 % |
| 10 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 345 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 644 089 $ Poids 64 % |
| 11 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 446 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +59 378 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 933 761 $ Poids 63 % |
| 12 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 459 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +76 272 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 626 733 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.