176 Avenue BEDBROOK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 211 100 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 266,5 m² · constr. 1960 · terrain 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 000 $
Rôle antérieur 864 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923496358850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00705500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 800 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
864 300 $
ID provincial
66047923496358850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 79 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 385 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 879 241 $ Poids 91 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 294 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −31 813 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 991 788 $ Poids 87 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 507 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −46 812 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 750 053 $ Poids 83 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 536 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 860 459 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 274 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +63 383 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 727 147 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 400 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 815 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 972 815 $ Poids 67 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 196 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +109 328 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 778 900 $ Poids 67 % |
| 8 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 527 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −39 088 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 243 024 $ Poids 67 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 306 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +115 806 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 693 836 $ Poids 63 % |
| 10 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 420 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −106 549 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 849 235 $ Poids 59 % |
| 11 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 835 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +57 576 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 651 617 $ Poids 58 % |
| 12 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 319 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +158 426 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 149 987 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.