14 Croissant FAIRFIELD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 128,9 m² · constr. 1961 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 554 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923496400420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02101900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 500 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
66047923496400420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 9 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 244 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 464 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 370 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 868 843 $ Poids 88 % |
| 3 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 509 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 844 640 $ Poids 87 % |
| 4 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 398 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 647 444 $ Poids 87 % |
| 5 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 550 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 586 $ Poids 84 % |
| 6 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 359 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 652 288 $ Poids 84 % |
| 7 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 409 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 685 252 $ Poids 82 % |
| 8 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 578 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 534 367 $ Poids 77 % |
| 9 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 716 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 711 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 150 164 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 666 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 524 $ Poids 73 % |
| 11 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 627 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 551 700 $ Poids 71 % |
| 12 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 374 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 698 097 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.