172 Avenue BEDBROOK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 408 100 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 218,8 m² · constr. 1960 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 400 $
Rôle antérieur 1 220 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923496497380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00705600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 600 $
Valeur bâtiment
861 800 $
Rôle antérieur
1 220 000 $
ID provincial
66047923496497380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 383 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 869 572 $ Poids 91 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 292 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 553 635 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 305 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 972 177 $ Poids 86 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 185 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 634 041 $ Poids 86 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 168 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +55 010 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 917 283 $ Poids 76 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 279 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +119 560 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 860 794 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 105 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 688 $ Poids 70 % |
| 8 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 840 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 740 701 $ Poids 68 % |
| 9 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 278 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 655 606 $ Poids 66 % |
| 10 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 351 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −33 963 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 769 465 $ Poids 64 % |
| 11 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 265 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −72 805 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 590 959 $ Poids 63 % |
| 12 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 379 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +73 629 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 948 012 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.