12 Croissant FAIRFIELD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 136,5 m² · constr. 1961 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 632 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923496560060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02102000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 600 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
66047923496560060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 15 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 227 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 475 439 $ Poids 92 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 394 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 303 $ Poids 90 % |
| 3 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 362 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 671 232 $ Poids 87 % |
| 4 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 417 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 333 $ Poids 85 % |
| 5 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 520 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 868 686 $ Poids 82 % |
| 6 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 663 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 165 $ Poids 81 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 707 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 181 164 $ Poids 80 % |
| 8 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 366 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 893 324 $ Poids 78 % |
| 9 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 447 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −38 150 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 333 284 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 552 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 625 $ Poids 75 % |
| 11 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 457 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 735 501 $ Poids 73 % |
| 12 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 152 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 820 762 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.