168 Avenue BEDBROOK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 065 900 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 202,7 m² · constr. 1963 · terrain 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 692 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923496646610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00705700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 100 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
692 500 $
ID provincial
66047923496646610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 67 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 171 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 884 722 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 277 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +53 184 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 794 418 $ Poids 89 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 389 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 998 987 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 290 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −79 400 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 912 162 $ Poids 73 % |
| 5 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 452 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 584 547 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 375 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 275 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 834 725 $ Poids 72 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 809 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 442 519 $ Poids 72 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 277 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −71 717 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 506 313 $ Poids 71 % |
| 9 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 88 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 429 633 $ Poids 71 % |
| 10 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 378 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 884 279 $ Poids 70 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 423 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +75 528 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 634 193 $ Poids 70 % |
| 12 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 567 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 597 483 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.