7 Croissant FAIRFIELD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 122 100 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 232,4 m² · constr. 1957 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 700 $
Rôle antérieur 767 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923496883220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02100200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 400 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
767 600 $
ID provincial
66047923496883220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 73 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 340 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 899 008 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 167 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 675 342 $ Poids 90 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 259 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 593 608 $ Poids 89 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 270 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 022 874 $ Poids 86 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 396 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 122 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 767 378 $ Poids 80 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 249 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 629 788 $ Poids 76 % |
| 7 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 47 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 186 618 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 789 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 751 538 $ Poids 71 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 542 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −83 279 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 738 054 $ Poids 68 % |
| 10 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 399 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 814 749 $ Poids 65 % |
| 11 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 228 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 304 772 $ Poids 64 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 297 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +43 510 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 699 116 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.