3 Croissant FAIRFIELD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 067 500 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 201,1 m² · constr. 1959 · terrain 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 696 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923496984950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02100100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 900 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
696 700 $
ID provincial
66047923496984950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 67 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 183 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 881 486 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 276 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +46 587 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 787 821 $ Poids 91 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 361 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 995 241 $ Poids 81 % |
| 4 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 415 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 579 147 $ Poids 75 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 788 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 437 273 $ Poids 74 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 418 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +69 774 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 628 439 $ Poids 72 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 258 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −85 364 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 906 197 $ Poids 72 % |
| 8 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 79 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 424 814 $ Poids 71 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 378 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 877 945 $ Poids 70 % |
| 10 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 357 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 738 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 831 262 $ Poids 70 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 246 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −76 420 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 501 610 $ Poids 69 % |
| 12 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 594 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 592 306 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.