182 Avenue BEDBROOK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 181,4 m² · constr. 1966 · terrain 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 500 $
Rôle antérieur 746 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923497010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00705400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 400 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
66047923497010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 39 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 166 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 841 644 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 290 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 706 603 $ Poids 92 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 371 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 621 $ Poids 90 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 443 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 949 116 $ Poids 89 % |
| 5 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 333 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 795 955 $ Poids 86 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 438 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 557 586 $ Poids 83 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 517 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 149 445 $ Poids 78 % |
| 8 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 338 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 799 491 $ Poids 75 % |
| 9 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 182 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +83 668 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 502 122 $ Poids 72 % |
| 10 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 757 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 159 987 $ Poids 69 % |
| 11 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 524 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 512 662 $ Poids 69 % |
| 12 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 337 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 315 470 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.