63 Rue NELSON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 097 100 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 185,1 m² · constr. 1925 · terrain 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 700 $
Rôle antérieur 927 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923497098390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03001900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
729 400 $
Rôle antérieur
927 700 $
ID provincial
66047923497098390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 71 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 104 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 829 752 $ Poids 96 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 231 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 721 857 $ Poids 95 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 428 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 957 779 $ Poids 90 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 299 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 670 950 $ Poids 89 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 376 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +91 490 $ | 1 531 683 $ Poids 84 % |
| 6 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 413 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 804 422 $ Poids 81 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 478 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 159 577 $ Poids 77 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 809 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 321 321 $ Poids 72 % |
| 9 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 421 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 807 909 $ Poids 70 % |
| 10 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 567 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 369 150 $ Poids 70 % |
| 11 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 167 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +97 613 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 390 067 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 803 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 628 075 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.